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Bauleitung auf der Seite des Auftraggebers


Auf die Objektüberwachung entfallen aufgrund des Projektverlaufs die Koordination der Bauausführung und die Überwachung auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen, den Leistungsbeschreibungen sowie mit den anerkannten Regeln der Technik und Vorschriften z. B. durch einen bauleitenden Architekten oder durch einen beauftragten Konsultant.

Für die Aufgaben der Objektüberwachung bei Gebäuden, Freianlagen und raumbildenden Ausbauten bietet der § 34 - siehe auch Anlage 10 - der HOAI 2013 Anhaltspunkte.



Grundleistungen

• Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften

• Überwachen der Ausführung von Tragwerke nach § 50 Abs. 1 Nr. 1 und 2 auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis

• Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten (z. B. Fachingenieure)

• Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteil

• Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm): Bauzeitenplan

• Führen eines Bautagebuches

• Gemeinsames Aufmaß mit den bau-ausführenden Unternehmen

• Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter unter Feststellung von Mängeln

• Rechnungsprüfung

• Kostenfeststellung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht

• Antrag auf behördliche Bauabnahmen und Teilnahme daran

• Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen, zum Beispiel Bedienungsanleitungen, Prüfprotokoll

• Auflisten der Gewährleistungsfristen

• Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel

• Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag.

Bauoberleitung und örtliche Bauüberwachung
Bauoberleitung und örtliche Bauüberwachung

Besondere Leistungen

 

Bauoberleitung (BOL) und Örtliche Bauüberwachung (ÖBÜ)

 

Besondere vertraglich zu vereinbarende Leistungen sind

• Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes

• Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen

• Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistungen der Leistungsphase 8 hinausgeht.

 

 

Die Begriffe Bauoberleitung und örtliche Bauüberwachung werden im Zusammenhang mit Ingenieurbauwerken und Verkehrsanlagen in der HOAI verwendet.


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